Die Praxiswertschätzung

Praxiswertschätzung

Wieviel ist die Praxis wert?

Praxiswert-Schätzung


Wertvoller Schätzwert mit Orientierung

Die Bewertung einer vorhandenen Praxis oder Zahnarztpraxis beruht auf der Einschätzung von vielen unterschiedlichen Faktoren. Unsere Schätzwertanalyse gibt Ihnen einen Überblick über eine mögliche und auch realistische Wertvorstellung.

Das Ergebnis ist immer eine mögliche Kaufpreisspanne.

So berechnet sich der Schätzwert


1. Der Substanzwert

Grundlage für die Analyse ist der Substanzwert (materieller Wert). Er ist die Summe der Zeitwerte der bilanzierungsfähigen Wirtschaftsgüter.

Im Allgemeinen versteht man darunter die Summe der in der Praxis enthaltenen Vermögenswerte, das gesamte betriebsnotwendige Anlage- und Umlaufvermögen einer Praxis wie

  1   Grund- und Boden
  2 Praxis- und Laborräume
  3 Medizinische Geräte
  4 Kraftfahrzeuge
  5 Praxis- und Laboreinrichtungen
  6 Vorräte
Schätzwertanalyse als Grafik

2. Ideeller Wert

Der ideelle Wert einer Praxis wird ertragswertorientiert ermittelt. Dabei sind die Umsatz- und Kostenstruktur der Praxis sowie das alternative Arztgehalt/ der alternative Unternehmerlohn zu berücksichtigen.

Der ideelle Wert ist dann der nachhaltig erzielbare Gewinn im Prognosezeitraum, multipliziert mit einem angenommenen zuküftigen Wertzuwachsfaktor.  

Zusammengefasst bildet der immaterielle Praxiswert die Chance ab, eine eingeführte Arztpraxis mit ihrem Patientenstamm wirtschaftlich erfolgreich weiterzuführen.  

3. Der Praxiswert | Die Orientierungsgröße

Je nach Größe des zukünftigem Wertzuwachsfaktor ermittelt die Schätzwertanalyse einen unteren Praxisschätzwert und einen oberen Praxisschätzwert. Die Preisspanne ist eine Orientierung für den möglichen Kaufpreis am Markt.

Informationen zu Wertermittlung und Kennzahlen

Die Wertermittlungsmethode

Die Wertermittlungsmethode der apoBank beruht auf dem modifizierten Ertragswertverfahren, das als einzig anzuwendendes Verfahren von BGH (Urteil BGH XII ZR 40/09 vom 09.02.2011) und BSG in ihren Urteilbegründungen bestätigt wird.

Vorgehen der Schätzwertanalyse

  • Die Analyse geht von einer zukunftsorientierten Wertentwicklung aus.
  • Sowohl die Umsatzerlöse als auch die Kosten der vergangenen drei Jahresabschlüsse gehen in die Ermittlung ein.
  • Die Jahresüberschüsse werden um einen kalkulatorischen Unternehmerlohn und die Ertragsteuern gemindert. 
  • Personengebundene Umsatz- und Kosteneinflüssen müssen berücksichtigt werden.

Ergebnis: Das Ergebnis ist ein Schätzwert, der Orientierungshilfe für weitere Planungen gibt.

Kennzahlen der Praxiswert-Schätzung

Die Schätzwertanalyse und die ermittelte Bandbreite sind als rein technische Wertschätzung anzusehen. Die Realisierung eines möglichen Praxiserlöses am Markt ist von zusätzlichen Faktoren abhängig, die hier nicht berücksichtigt werden können.

So kann z.B. nicht einfliessen, wie groß der Anbieter und Nachfrager-Markt ist, wann und in welcher Praxismarktphase die Aktivität liegt. Auch die Psychologie des Marktes kann für Ausschläge nach oben oder unten sorgen. Ebenso werden die Mechanismen der jeweiligen Geldmärkte und der Finanzierbarkeit von Praxisübernahme oder Lebensabend Einfluss nehmen.   

Praxiswert-Schätzung vs. Praxiswert-Gutachten

Die Praxiswert-Schätzung der apoBank ist nicht gleichzusetzen mit einem Gutachten, in dem nach differenzierten Modellrechnungen und Einzelbetrachtungen aller notwendiger Datenerhebungen eine Praxiswertermittlung erfolgt.  

Bei einem Gutachten werden zertifizierte Sachverständige beauftragt, eine honorarpflichtige Praxisbewertung zu ermitteln. Für die Erstellung eines Wertgutachtens kann man durchaus vier Wochen Arbeitszeit einplanen. Das Honorar kann zwischen 1.500 Euro für Kurzgutachten und 3.500 Euro für Gemeinschaftspraxen liegen. Bei komplexeren Sachverhalten ist der Aufwand höher und das Honorar kann den oben genannten Höchstwert überschreiten.

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