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Commerz Real hausInvest

hausInvest ist ein Investment für den sicherheitsorientierten Anleger. Erstklassige Gewerbeimmobilien an Top-Standorten sind der Schlüssel zu einer stabilen Wertentwicklung - und das seit 37 Jahren.

Im Folgenden erfahren Sie weitere Details zum Commerz Real hausInvest:

Stammdaten (per 31.03.2010)

Commerz Real hausInvest auf einen Blick
KAG:	Commerz Real Investmentgesellschaft mbH (CRI)
Fondsname:	hausInvest
Fondsart	Offener Immobilienfonds
Anlageuniversum:	Immobilien Europa mit max. 15% globaler Beimischung
WKN:	980 701
ISIN:	DE 000 980 701 6
Währung:	EUR
Depotbank:	Commerzbank AG
Auflagedatum:	07.04.1972
Geschäftsjahr:	01.04. bis 31.03.
Ausschüttung:	im Juni
Vertriebsfolgeprovision für die apoBank (in Verwaltungsvergütung enthalten)	0,3150 %

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Fondsstrategie

Anlageziel des Fonds

Der Fokus des hausInvest liegt auf der Erzielung stabiler Anlageerfolge mit renditestarken Gewerbeimmobilien an den wirtschaftsstarken Standorten der Europäischen Union. Zur Renditeoptimierung können auch maximal 15% des Grundvermögens außerhalb von Europa investiert werden. Dabei wird besonderer Wert auf gute Mischung des Immobilienvermögens nach Standorten, Immobilienarten und einem gesunden Mieter-Mix gelegt. Zusätzlich wird ein hoher steuerfreier Anteil am Anlageerfolg angestrebt. Zielrendite: 4-6%

Portfoliomanagement

Das Fondsmanagement des hausInvest investiert in hochwertige Immobilien (Core/Core plus) mit gutem Wertentwicklungspotenzial. Dabei wird ein Schwerpunkt auf 1a-Lagen gelegt.

Aufgrund unterschiedlicher Marktzyklen an den internationalen Immobilienmärkten wird eine sehr aktive Investitionsstrategie umgesetzt, die sowohl der aktuellen Marktsituation in vollem Umfang Rechnung trägt, als auch künftige Entwicklungen berücksichtigt. Mit dieser Strategie werden auch gegenläufige Markttrends harmonisiert, was zur Stabilisierung und Optimierung der betriebswirtschaftlichen Ertragsfähigkeit des Fonds führt. An etablierten und damit „reifen“ Standorten werden zu gegebener Zeit Gewinnmitnahmen durch den vorteilhaften Verkauf von Immobilien realisiert. Der Erlös kommt Gewerbeimmobilien an neu oder wieder erstarkenden Immobilienstandorten zugute. Der junge Immobilienbestand gewährleistet außerdem die Marktfähigkeit infolge relativ niedriger Instandhaltungskosten der Liegenschaften. Die gesunde Altersstruktur fördert gleichzeitig die Chance künftiger Neuvermietungen, Wertsteigerungen oder Verkäufe.

Renditeorientierte Bestandsoptimierung

Im Mittelpunkt steht eine kontinuierliche Verbesserung der Qualität des Liegenschaftsvermögens durch eine renditeorientierte Bestandsoptimierung. Hierzu zählt primär eine aktive Kauf- und Verkaufspolitik, die ursächlich für das ausgewogene und wettbewerbsfähige Immobilienvermögen des hausInvest ist.

Diversifikation

Die Verwaltung des Liegenschaftsvermögens nach dem Grundsatz der Risikostreuung bildet die Grundlage für stabile Erträge. Die breite geographische Verteilung der Immobilien und die optimale Aufteilung des Portfolios nach Größenklassen sowie Hauptnutzungsarten minimieren etwaige marktseitige Risiken. Eine ausgewogene Verteilung der Investitionen auf verschiedene Immobilienarten und eine Vielzahl von Mietern aus unterschiedlichen Wirtschaftssektoren erhöht die Unabhängigkeit gegenüber konjunkturellen Schwankungen innerhalb bestimmter Branchen.

Liquidität

Unabhängig von der Kapitalmarktentwicklung wird aus Gesichtspunkten der Risikomischung nur eine äußerst geringe Duration in Kauf genommen. Als originär in Immobilien investierender Fonds verfügt hausInvest über einen angemessenen Liquiditätsgrad bei einer stabilen Immobilienrendite.

Absicherung der Fremdwährungspositionen

Die seit Jahren im Sinne einer stabilen Ertragsentwicklung erfolgreich verfolgte Strategie einer weitgehenden Absicherung der Fremdwährungspositionen wird beibehalten.

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Chancen & Risiken

Chancen

seit Fondsauflegung jedes Jahr positive Anlageergebnisse (keine Gewähr für die Zukunft)
solide Erträge bei geringem Risiko
breit gestreutes Immobilienportfolio sowohl nach Ländern, Größenklassen, Hauptnutzungsarten als auch Mieterbranchen
hohe Vermietungsquote
steuerliche Vorteile durch den steuerfreien Anteil am Anlageerfolg (abhängig von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers; kann künftig Änderungen unterworfen sein)
flexible Geldanlage mit grundsätzlich börsentäglicher Verfügbarkeit
Einstieg bereits mit geringen Anlagebeträgen möglich
gute Bewertung durch Ratings (Details unter www.hausinvest.de)

Risiken

Wertveränderungen der im Fonds befindlichen Immobilien führen zu Schwankungen der Anteilpreise
Liquiditätsanlagen können Kursschwankungen unterliegen
Risiken einer Immobilienanlage wie z. B. Vermietungsquote, Lage, Bonität der Mieter, Projektentwicklungen
trotz weitgehender Währungssicherung verbleibt ein Rest-Währungsrisiko
grundsätzlich börsentägliche Rücknahme von Anteilen; vorübergehende Aussetzung der Anteilscheinrücknahme im Ausnahmefall möglich
mögliche (steuer-)rechtliche Änderungen

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